Wat kost een makelaar? Alles over de kosten en tarieven
Geschreven door:
| Bericht geplaatst op:
Een makelaar kan je helpen bij de aan- of verkoop van een woning, maar wat kost een makelaar eigenlijk? De kosten van een makelaar kunnen sterk variëren en hangen af van verschillende factoren zoals de diensten die je afneemt en het type woning dat je verkoopt of koopt. In dit artikel geven we een uitgebreid overzicht van de makelaarskosten, de verschillende tarieven en handige bespaartips in de artikel wat kost een makelaar.
Wat kost een makelaar?
Kosten van een makelaar bij verkoop
Wanneer je een huis verkoopt, schakel je meestal een verkoopmakelaar in. De kosten van een verkoopmakelaar bestaan vaak uit een courtage, een percentage van de verkoopprijs van de woning.
Courtage: wat betaal je?
De meeste makelaars rekenen een courtage, die gemiddeld tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs ligt. Dit betekent dat bij een huis van €300.000 de makelaarskosten kunnen variëren van €3.000 tot €6.000.
Voorbeeldtabel makelaarscourtage:
| Verkoopprijs woning | Courtage 1% | Courtage 1,5% | Courtage 2% |
|---|---|---|---|
| €200.000 | €2.000 | €3.000 | €4.000 |
| €300.000 | €3.000 | €4.500 | €6.000 |
| €400.000 | €4.000 | €6.000 | €8.000 |
| €500.000 | €5.000 | €7.500 | €10.000 |
Vaste tarieven
Sommige makelaars bieden ook vaste tarieven aan. Dit betekent dat je bijvoorbeeld een vast bedrag van €2.500 tot €4.000 betaalt, ongeacht de verkoopprijs van je woning. Dit kan voordelig zijn bij duurdere woningen.
Extra kosten bij verkoop
Naast courtage of een vast tarief, kunnen er extra kosten bij komen, zoals:
- Opstartkosten (€300 – €750) voor fotografie, advertenties en Funda-plaatsing.
- Promotiekosten voor extra marketing zoals 3D-tours en dronevideo’s.
- Onderhandelingskosten, soms extra bij bepaalde makelaars.
Kosten van een makelaar bij aankoop
Wil je een huis kopen? Dan kun je een aankoopmakelaar inschakelen om je te helpen bij de zoektocht, onderhandelingen en het regelen van de koopakte.
Courtage bij aankoopmakelaar
Net als bij verkoopmakelaars werken veel aankoopmakelaars met courtage. Dit percentage ligt vaak tussen 0,5% en 1,5% van de koopprijs.
| Aankoopprijs woning | Courtage 0,5% | Courtage 1% | Courtage 1,5% |
|---|---|---|---|
| €200.000 | €1.000 | €2.000 | €3.000 |
| €300.000 | €1.500 | €3.000 | €4.500 |
| €400.000 | €2.000 | €4.000 | €6.000 |
| €500.000 | €2.500 | €5.000 | €7.500 |
Vaste tarieven voor aankoopmakelaars
Sommige makelaars werken met een vast tarief in plaats van een percentage van de verkoopprijs. Dit betekent dat je vooraf precies weet hoeveel je betaalt, ongeacht de uiteindelijke verkoopprijs van je woning. De kosten voor een makelaar met een vast tarief variëren doorgaans tussen de €1.500 en €4.000, afhankelijk van de diensten die worden aangeboden.
Extra kosten bij aankoop
- Bouwkundige keuring (€300 – €500) voor een grondige inspectie van de woning.
- Taxatiekosten (€400 – €800) indien een taxatie vereist is voor de hypotheek.
- Advieskosten voor hypotheekadvies en juridische ondersteuning.
Hoe bespaar je op makelaarskosten?
Wil je niet te veel betalen voor een makelaar en weten wat kost een makelaar? Gelukkig zijn er slimme manieren om te besparen zonder in te leveren op kwaliteit. Hier zijn een paar handige bespaartips:
Vergelijk meerdere makelaars
Vraag offertes op bij minstens drie makelaars en vergelijk hun tarieven en diensten en kijk bij welke branche ze aangesloten zijn. Dit kan bijvoorbeeld de NVM zijn.
Onderhandel over de courtage
Veel makelaars zijn bereid om te onderhandelen over de courtage, zeker als je woning snel verkoopt.
Kies voor een internetmakelaar
Bij een internetmakelaar regel je veel zaken zelf en bespaar je op de makelaarskosten. Tarieven variëren van €1.000 tot €2.500.
Betaal een vast tarief
Een vast tarief kan voordeliger zijn bij dure woningen omdat je dan niet een hoog percentage aan courtage betaalt.
Conclusie: wat kost een makelaar gemiddeld?
De kosten van een makelaar hangen af van het type dienst dat je afneemt en de prijs van de woning. Gemiddeld liggen de makelaarskosten tussen de €2.000 en €8.000, afhankelijk van de verkoop- of aankoopprijs en de gekozen makelaar. Door goed te vergelijken en slim te kiezen, kun je flink besparen!
Martijn
Martijn is een creatieve content creator die gespecialiseerd is in het bouwen van websites en het schrijven van waardevolle content. Hij werkt freelance voor verschillende platforms en weet met zijn teksten en webdesign de juiste boodschap over te brengen en zijn publiek te inspireren.